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什么是二次抵押_正在按揭贷款的房子还可以办理抵押贷款吗

什么是二次抵押_正在按揭贷款的房子还可以办理抵押贷款吗

正在按揭的房子办理抵押贷款,这种业务在银行内称为“二次抵押”

办理二次抵押的房产需要具备以下条件:

1. 正常可上市交易的商品房

2. 房龄不超过35年

3. 按揭还款已经满一年以上

4. 房屋面积40平方米以上

5. 满足一定的贷款金额(金额小银行不受理)

如何计算可贷额度?可以套一下下面的公式:

房屋评估价格x60%-未结清房贷=可贷金额

房屋评估价约等于:房屋目前市场成交价x90%

以一套500万的房,剩余100万按揭贷款为例:

500×90%=450(评估价)450×60%=270、270-100=170(可贷金额)

套入公式可以得出目前可贷金额为170万。

二次抵押贷款又可以分为“抵押消费”和“抵押经营”

二抵抵押消费贷

申请要求:征信良好,产权清晰,有稳定收入来源;

可贷额度:200万;

年化利率:3.85%;

贷款年限:长8年期;

还款方式:等额本息&先息后本;

抵押消费不需要名下有公司,可以放款到个人账户。

二抵抵押经营贷

申请要求:需要有公司

可贷额度:1000万

年化利率:3.85%

贷款年限:长20年期

还款方式:等额本息&先息后本

抵押经营需要借款人名下有公司,并且公司成立时间满一年以上,且营业执照变更时间满3-6个月以上。放款到三方公司或者三方公司法人个人账户。

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本文标题:什么是二次抵押_正在按揭贷款的房子还可以办理抵押贷款吗

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