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二手房买卖费用多少「购买二手房需交多少契税」

二手房买卖费用多少「购买二手房需交多少契税」

北京的田女士近有买房打算,她在朝阳区看中一套面积80平方米、总价约600万元的二手房。不过,田女士听说,二手房交易中的税费比较复杂,尤其是契税,不同情况下征收的税率还不一样。她想要了解的是,北京二手房交易中的契税究竟要交多少?有没有什么情况可以减免?

解答:

在二手房交易中,契税是一个重要税种,从专业解释上来说,其是在土地、房屋权属发生转移时对产权承受人(即买方)征收的一种财产税。

那么,契税究竟要交多少呢?北京链家研究院分析师冷会告诉记者,目前北京的契税税率为1%-3%,具体视房屋建筑面积和买方家庭住房套数而定:购买家庭首套住房且面积小于等于90平方米,契税税率为1%;购买家庭首套住房且面积大于90平方米,税率为1.5%;购买二套住房税率统一为3%。

以田女士拟购买的这套80平方米、总价600万的房子来看,由于房屋面积不超过90平方米,如果田女士购买的是首套房,只需要缴纳1%的契税,也就是6万元;如果田女士购买的是二套房(即此前其家庭名下已有一套住宅),那么契税将按3%来征收,需要缴纳18万元。

事实上,也有一些情况是可以减免契税的。具体来看,冷会介绍称,其一,出售已购公有住房前后一年内(以网签时间为准)购买商品住房,按二者成交价的差额计征契税;若购房时网签价低于出售时网签价,则契税全免,差额部分可继续使用,此优惠祖孙三代内直系亲属均可享受(有效期三年)。其二,拆迁后购买房屋,凭拆迁协议可直接减免契税,祖孙三代内直系亲属均可享受此优惠,且无时间限制;若购房时网签价低于拆迁补偿价格,则契税全免,差额部分可继续使用。

此外,考虑到房屋买卖之外的情形,这两类情况也可以免征契税——法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,以及夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割。

冷会进一步表示,实际上,在二手房交易中,除了契税外,还涉及到增值税及附加税、个人所得税、印花税等税种;如果是一些特殊性质住房,可能还会涉及土地出让金、综合地价款、超标款、土地价款等费用。所以,购房者在选房时不必只着眼于契税,还需要综合各方因素进行考虑。

本文标题:二手房买卖费用多少「购买二手房需交多少契税」

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