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什么是存量房(与其它房子有何不同)

什么是存量房(与其它房子有何不同)

大部分准备购房者或正在了解购房信息的朋友们,平时听到开发商或许新闻报道有关存量房的新闻或许宣传的时候,一般都会发出疑问,存量房是什么房?与其它房子有何不同?根据小编在宅猫找房中了解到相关信息,跟小编一起来了解一下吧。

一、什么是存量房?

存量房是指已被购买或自建并取得《房屋所有权证》的房屋。存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所说的“库存待售”的房产。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块。都是未使用过的住宅或非住宅。

二、什么是增量房?

增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

三、存量房跟商品房有什么区别?

1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。

2、存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

3、商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。所以说存量房实际上是商品房的一种。

四、存量房和二手房有什么区别

1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。

2、存量房是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。

本文标题:什么是存量房(与其它房子有何不同)

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